Аренда недвижимости: правила игры для арендатора

Говоря о необходимости заключения договора между арендодателем и арендатором, желающим получить в свое распоряжение жилую или коммерческую недвижимость, юристы не преувеличивают значение этого документа. Он не только четко фиксирует предмет договоренности сторон, в отношении оплаты и сроков пользования собственностью, но и указывает на права и обязанности сторон, нарушения которых часто становятся предметом длительных судебных разбирательств. Зная о том, как необходимо следить за вверенной ему недвижимостью, и какие санкции следуют за это нарушение, съемщик вряд ли решится на нарушение выдвинутых требований и обеспечит выполнение всех выдвинутых условий.

Правила, обязательные для исполнения арендатором, просты и не требуют от него особых усилий. Прежде всего, он обязан своевременно и в полном объеме рассчитываться за помещение, полученное во временное пользование. По условиям предварительной договоренности, арендатор часто настаивает на предоплате за три месяца или полгода, и в случае если съемщика устраивают данные требования, их нужно выполнять. Когда же предусмотрен безналичный расчет, через банковское отделение, оплату необходимо производить заблаговременно, чтобы к назначенной дате собственник недвижимости получил свои деньги в полном объеме.

Второе важное требование – поддержание объекта аренды в порядке. Превращать жилую квартиру в офис, можно только с согласия собственника, в противном случае, жилье должно использоваться исключительно по своему прямому назначению. Кроме того, необходимо осуществлять периодическую уборку, следить за сохранностью мебели и бытовой техники, исключать случаи порчи отделочных материалов, особенно если в семье есть дети или домашние животные.

Важный момент, который также стоит обсудить, - это приведение жилья или офисного в порядок, если оно явно нуждается в ремонте и модернизации. Особенно это важно для помещения будущего офиса. Нередко собственник выступает против внесения любых изменений в коммуникации или интерьер, даже если речь идет о переклейке обоев или замене текущих радиаторов. Но из этого правила существуют и исключения, особенно если арендатор предлагает оплатить ремонтные работы из своего кармана.