После того как Республика Крым стал частью РФ, интерес к её недвижимости беспрестанно растет. В данный момент в Крыму хорошо развит вторичный рынок жилья. Новостроек же, совсем мало. Это объясняется тем, что Украина совсем не занималась развитием данного региона.
Как прогнозируют социологи: Цены на
недвижимость Крыма будут расти очень медленно. Это связано с тем, что ранее основными покупателями крымской недвижимости были украинцы, а теперь это граждане РФ. Которые, не смотря на популярность данного региона в последнее время, очень неохотно скупают тамошние квартиры и дома.
Ассортимент квартир в Крыму
Как упоминалось ранее, крымский рынок недвижимости наполнен предложениями с вторичного рынка, но квартиры в новостройках тоже есть, правда не в таком большом количестве. Итак, для начала, стоит определить, какой рынок недвижимости вы выберите. На крымском рынке недвижимости есть много предложений о домах и квартирах расположенных на побережье. Если вы рассматриваете первичный рынок, то, скорее всего данный дом был построен по европейским технологиям, с качественно продуманными деталями. Естественно, цена данного дома будет существенно выше от квартир вдалеке от побережья, но разве какие-либо деньги могут заменить пешую доступность к морю?
Покупать квартиру или дом в Крыму, выгодно для тех, кто ежегодно приезжает отдыхать в этот прекрасный уголок, или же для тех, кто собирается полностью перебраться к морю.
Перспективы развития
Как утверждают социологи и аналитики, недвижимость в Крыму имеет огромный потенциал для развития. Ведь Крым стал не только еще одним популярным курортом РФ, но и еще он является «золотой жилой» для инвесторов.
Но, подпортить данные перспективы, может постепенно накаляющаяся обстановка между РФ и США, в споре за эту территорию. А в связи с провалом, ожидаемого потока туристов в 2014 году, цены на недвижимость в данном регионе могут упасть ниже, чем были до проведения референдума о присоединении. При этом, новые покупатели у данного жилья, вряд ли появятся, так как расход на покупку жилья, при полном отсутствии туристов, не будет окупаться.
Социологи предупреждают
Социологи предупреждают, различные украинские организации по регистрации недвижимости ушли с данного рынка, а российские еще не открылись. Это означает, что недвижимость на полуострове может продаваться и покупаться только в обход российского законодательства. Или же, только при заранее заключенной сделке с агентством недвижимости или банком.
Да и притом, с недвижимостью Крыма сейчас обстоит достаточно тяжелая обстановка. Ведь:
1. Владельцы не хотят «продешевить», поэтому не устанавливают конечную цену до последнего.
2. Недвижимость, как и сама сделка не регистрируется в реестре.
3. Сложная политическая обстановка.
Как заключается сделка?
Сделка приобретения недвижимости в собственность может осуществляться двумя вариантами. Первый вариант – это заключение договора купли-продажи, в соответствии с которым вы остерегаете себя от рисков связанных со строительством объекта. Цена такого объекта будет намного выше, чем во втором варианте, по которому совершается сделка приобретение недвижимости в личное пользование по инвестиционному договору. По этому договору покупатель выступает инвестором и обладает правами собственности, а также правом зарегистрировать объект только после получения справке о полном, т.е. 100% инвестировании объекта, от компании, занимающейся застройкой. Данный вид сделки занимает большой сегмент рынка недвижимости на сегодня и является довольно популярным. В договоре имеется пункт – приложение о состояние передаваемого объекта, который стоит тщательно изучить. В этом пункте должно быть полное и доскональное описание объекта. Многие же продают объекты с евроремонтом и мебелью, т.е. в состояние «под ключ». Это приложение должно содержать всю информацию, даже до таких мелочей как название фирмы изготовителя входных дверей, марки межкомнатных дверей и названия оконного профиля.
