Для оформления договора купли - продажи требуется целый ряд определенных документов, а именно – документ о праве собственности на квартиру, паспорта всех владельцев и их идентификационные коды, справка-характеристика из БТИ, справка из паспортного стола о всех прописанных в данной квартире и т.д. Поэтому в настоящее время часто встречаются причины отказа, ошибки, в документах для оформления договора купли - продажи квартиры недвижимости.
На самом деле комплектность документов на недвижимость может быть самой различной в зависимости от конкретных случаев. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся причины отказа, ошибки, в документах для оформления договора купли - продажи.
Не полный комплект документов:
1. Документы перечисленные выше.
2. Если недвижимость приобретена во время брака, она считается совместной собственностью супругов и для ее отчуждения требуется дополнительно заверенное нотариусом согласие супруга.
3. Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, необходимо дополнительно согласие на продажу органа опеки и попечительства.
4. Если квартира или дом находится в коммунальной или совместной долевой собственности, необходимо заверенное нотариусом согласие соседей или других собственников на продажу. Так как по закону они имеют преимущественное право на покупку недвижимости.
Ошибки в документах:
1. Не вклеена фотография 25 или 45 лет в паспорте. Ошибка, приводящая в полную растерянность даже опытных риэлторов. Встречается часто.
2. Ошибка в справке или характеристике из БТИ. Дело в том, что параметры, приведенные в документе о собственности на квартиру, дублируются в БТИ в деле на этот дом в целом, а потом из этого дела делается выписка (вытяг) на соответствующую квартиру. Если Вы заставите чиновника три раза написать одну и ту же цифру, то иногда не сходится. Редко, но бывает, что данные вытяга не совпадают с данными приведенными в документе о собственности.
3. Не соответствие написания имени, отчества и фамилии в представленных документах.
Во всех представленных документах – документе о праве собственности на квартиру, паспорте, вытяге и идентификационном коде Ваши данные должны быть одинаково написаны до совпадения каждой буквы. Некоторые особо рьяные украинские чиновники вместо того, чтобы увеличивать количество украинцев естественным путем, делали это искусственно, например, при обмене паспорта писали вместо Николай, Мыкола. И у вновь испеченного украинца возникала куча проблем с собственностью, которая была оформлена на такого же человека, но по имени Николай. Встречается часто. Бывает также, что и нотариус ошибается в какой-то букве (тоже живой человек), поэтому внимательно сверяйте эти данные на момент подписания договора о покупке квартиры.
На самом деле причин отказа гораздо больше, поскольку законодательство Украины постоянно изменяется и усложняется. Мы, исходя из опыта работы, исповедуем принцип, что нотариус всегда прав, поэтому всегда сдаем документы на сделку заранее, это дает нам время на их исправление.
Источник:
Кумовья
