Как купить квартиру в ипотеку?

Многим квадратные метры достаются по наследству, другие долгие годы проживают с родителями, третьи решаются на покупку собственного жилья. Поэтому люди, все чаще не имея другого выхода, покупают жилье, оформляя ипотечный кредит.

Достоинства и недостатки жилья в кредит

Прежде чем решиться на ипотеку, нужно все хорошо продумать и взвесить различные последствия. Во-первых, необходимо понимать, что период выплаты ипотеки, составляет, 10-30 лет и соответственно будет сопровождаться процентными переплатами.

Особенности жилищных кредитов

Также, прежде чем решиться на ипотеку, необходимо задуматься о том, какое жилье он хочет и может себе позволить. Купить квартиру в ипотеку можно, так как банки предоставляют несколько вариаций того, где и как купить недвижимость. Приобрести жилье в ипотеку сегодня, возможно, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Более того, жилищный кредит характеризуется в первую очередь процентной ставкой и сроками погашения. Характерным атрибутом данного кредита это первоначальный взнос, величина которого зависит от условий ипотеки. После предоставления работникам банка данные о величине первого взноса и полной стоимости недвижимости, вы сможете получить график погашения.

О существующих рынках жилья

Первый вариант – это недвижимость в новостройках. Здесь надо отметить, что цены невысоки, однако, существуют определенные нюансы: 1.длительный процесс, вступления в собственность. 2. новое жилье находится лишь на этапе строительства, а значит, не готово к заселению либо еще не прошло госрегистрацию, а это значит, что юридически его нет. Так как кредит предоставляется под залог приобретаемой недвижимости, то это может вызвать вопросы у заемщика.

Второй вариант – это покупка на вторичном рынке жилья. При таком виде покупки подводные камни первого варианта отпадают. Тут банки наиболее благосклонны, но и здесь есть свои подводные камни: приобретаемая квартира не должна находиться в аварийном или старом доме, а также должна иметь необходимые коммуникации, более того, должен быть исключен вариант сдачи ее в аренду. Приобретаемое, таким образом, жилье не должно быть залогом по иному кредитному договору.

Квартирный вопрос военнослужащих

Указом президента действует федеральная программа обеспечения жильем военных и их семей. Она действует на основе накопительно–ипотечной программы, которая предполагает открытие и ведение личных счетов для граждан, которые проходят службу в армии на контрактной основе. Таким образом, собранные средства могут использоваться лишь на покупку жилья. Увеличение суммы на счете происходит за счет ежегодных взносов и периода участия в программе конкретного гражданина. По окончании 3-х лет после вступления в нее военнослужащий имеет право на использование собственных средств, для покупки квартиры используя военную ипотеку. В таких случаях, такой разновидностью кредита называют – целевым жилищным займом. Ограничений при выборе жилья для военнослужащих нет. Все дальнейшие накопления идут на выплату долга по ипотечному кредиту.

Программа кредитования молодых семей

Эта категория, которая обладает правом, на льготы, на приобретение имущества — это молодые семьи. Для этой категории существует специальная государственная программа. Семьи, ставшие ее участниками, помимо особых условий кредитования могут рассчитывать на субсидию от государства, которая и является частью первого взноса. Здесь необходимы определенные условия: молодой семье, пожелавшей вступить в программу необходимо подходить по определенным условиям:
1. возраст супругов не должен быть более 35 лет;
2. иметь подтвержденный минимальный месячный доход;
3. нужда в улучшении жилищных условий.
4. иметь 10% для первоначального взноса.

Однако следует помнить, что участвовать в такой программе достаточно сложно.

Ипотека под залог недвижимости

В случае если у заемщика существует какое-либо жилье, то он вправе использовать его в качестве залога для приобретения нового. Отказ последует лишь в случае, если в данной квартире прописаны несовершеннолетние. Есть еще один вариант – это оформление кредита под залог уже имеющегося имущества, которое затем будет продано. После продажи "старой" квартиры сумма основного долга уменьшается за счет ее стоимости.

Кто и как может оформить ипотечный кредит

Согласно закону стать владельцем квартиры в ипотеку имеют право граждане РФ, возрастом 18 - 55 лет. Для этого нужно обратиться в банк со всеми документами, которые удостоверяют личность гражданина, наличие образования, место работы, размер его дохода, дают информацию об иных имеющихся кредитах, а также о приобретаемом объекте недвижимости. Банк может дать отказ гражданину, если будет сомневаться в его платежеспособности. Основным фактором являются данные о доходе и стаже работы. Есть случаи, когда для принятия положительного решения необходимы поручители.

Особенности ипотечного договора

При одобрительном ответе заключается договор ипотеки, в котором банк дает средства на приобретение недвижимости под ее залог. Этот документ содержит все нюансы договора, включая права и обязанности сторон. Характерные пункты ипотечного договора:
• размер первоначального взноса;
• оценочная стоимость;
• размеры;
• местонахождение;
• основания владения.

Банк не имеет ограничений на пользование имуществом. Получив кредит, гражданин может проживать, передавать по наследству, ремонтировать данное имущество. Он не может дать отказ, на исполнение обязательств по договору, пока не выплатит полную стоимость имущества и расходы банка.