Как только перед молодым специалистом со средним доходом появляется вопрос о покупке жилья сейчас, а не через 10 лет, то люди тут же делятся на два лагеря. Одни думают, что лучше взять квартиру в аренду, а другие думают, что лучше купить квартиру в ипотеку. И те, и другие могут вам выдать кучу доказательств в пользу своей правоты. Мы с вами сейчас разберемся в этих доводах и решим что же в наших условиях лучше, ипотека или аренда?
Свое и чужое
Сторонники ипотеки приводят свой самый главный аргумент – покупая в кредит квартиру, вы тут же, до выплаты кредита, по документам получаетесь собственником этой квартиры и можете проводить в квартире ремонт, прописывать туда своих родственников, иногда даже после согласования с банком сдавать ее.
Когда выберете квартиру в аренду, то она вам не принадлежит, то есть вы лишаетесь возможности прописаться в ней, и любые телодвижения насчет этой квартиры, вплоть до выбрасывания неисправного стула, нужно будет согласовывать с хозяином. При этом при оплате денег за ипотеку, они в сумме получаются в вашу пользу, а аренда квартиры – это чистый убыток, который можно сравнить с проживанием в гостинице. Хочется добавить, что со временем оплата аренды в любом случае будет повышаться, а ставка по ипотеке наоборот плавно будет снижаться, и раз в несколько лет вы будете иметь возможность пересчитать кредит с более выгодными для вас условиями.
Но другой стороны, ипотечная квартира вашей является только на бумаге. У вас не будет возможности ее продать или обменять, сдавать ее можно будет только по закону, а это значит, что даже с небольшой суммы вам придется платить налоги, а если у вас недорогая квартира, то у вас пропадет смысл ее сдавать. Все действия вам нужно будет согласовывать с банком, как будто он ваш арендодатель. А полностью распоряжаться своей квартирой вы сможете лет через двадцать, когда вы полностью выплатите за нее кредит и она уже точно станет вашей собственностью.
Если вы грамотно подойдете к выбору квартиры для аренды, а также заключите договор, где будут прописаны ваши права, тогда вы сможете минимизировать свое общение с хозяином арендованной квартиры.
Денежный фактор
Естественно, что большинство все же предпочтет ипотеку, потому что даже «свое» на бумажке лучше, чем «чужое». Но в этот же момент сторонники аренды говорят такой довод: на данный момент аренда квартиры материально доступнее. Это связано с тем, что цена на жилье возрастает, больше всего это заметно в Москве, но и другие города тоже не отстают в этом плане.
Когда вы берете ипотеку то вы сразу же несете кучу попутных расходов, которые в итоге могут составлять до 20 тысяч долларов, за однокомнатную квартиру на окраине Москвы, или за двухкомнатную в новостройке, где нужно будет сделать капитальный ремонт до въезда (не меньше 15 тысяч долларов). Потом заемщик будет обязан платить не меньше 2000 долларов в месяц, а банк будет проверять, чтобы эта сумма не превышала 60% официального дохода. Чтобы сравнить – 2000 долларов это стоимость снятия в аренду двухкомнатной квартиры с нормальным ремонтом и бытовой техникой в Москве в доме среднего класса из кирпича, а за однокомнатную квартиру будут просить не более 800 долларов.
Почему же ипотека, несмотря на ее дороговизну набирает все большую популярность. Все дело в образе жизни человека, берущего ипотеку. Он уверен в себе и в том, что будет завтра, он стремится к стабильности, не планирует менять направление своей деятельности и работает полный рабочий день. К тому же сейчас невозможно в России снять квартиру на двадцать лет, и раз в несколько лет вам придется переезжать, что для большинства людей является травмирующим для психики фактором.
Тот, кто сознательно предпочитает аренду квартиры скорее всего молод, он работает по свободному графику, в основном не может официально подтвердить свой доход и не имеет своих детей. Он просто-напросто финансово не сможет потянуть ипотеку, или он просто боится обязательств, которые могут сорвать с него свободу. Риэлторы сообщают, что с удешевлением ипотеки и приближением ее ставок к ценам аренды, людей первой группы станет больше, а второй – меньше. Но, скорее всего, все останутся при своем мнении, как это происходит в Америке и Европе, где люди предпочитающие иногда менять жилье не уменьшаются в количестве.
Источник:
home-sweethome.ru
